本文整理自 TWProbe 房地產知識庫 實戰報告。
前言：打通融資任督二脈
自主都更最遙遠的距離，不是整合鄰居，而是「銀行不願意借錢給你」。對於缺乏營建背景的素人地主，銀行往往將其視為高風險族群。
破解這個僵局的捷徑，就是尋求「泛公股銀行體系」的支援。當你委託該銀行的「親兒子（轉投資建經公司）」進行全案管理時，銀行的信任度將大幅提升。這份清單將是您啟動重建計畫的第一塊敲門磚。
一、泛公股銀行與「御用」建經公司對照表
許多地主誤以為「土地銀行就有土銀建經」，這是常見誤區。以下是 TWProbe 整理的正確血緣地圖：
| 所屬銀行體系 | 對應建經公司 | 特色與強項 |
|---|---|---|
| 華南銀行 | 華南建經 | 市場最積極活躍的公股建經之一，危老重建案量大，服務細膩。 |
| 兆豐銀行 | 兆豐建經 | 專注於大台北地區，擅長處理信託與財務稽核，資金控管嚴謹。 |
| 第一銀行 | 第一建經 | 近年積極拓展都更業務，與第一金資產管理（AMC）整合度高。 |
| 合作金庫 | 合庫建經 | 全台據點多，對於中南部案件的承作意願相對較高。 |
| 臺灣銀行 | 臺銀建經 | 風格最為穩健保守，以處理國有地或大型標案為主。 |
| 土地銀行 | 中華建經 (關聯) | 土銀為土建融龍頭，長期是中華建經大股東，大型案件首選。 |
| 臺灣企銀 | 臺灣企銀建經 | 規模較小，但在輔導中小企業主進行廠辦都更方面有獨特優勢。 |
二、關鍵文件：融資意向書 (LOI)
想確認銀行是否願意借錢，你需要一張「融資意向書 (LOI)」。這雖然不是最終契約，卻是重建計畫的「入場券」。
📁 申請 LOI 必備三寶：
- 權利清冊： 最新的土地謄本與地籍圖。
- 初步建築規劃： 要讓銀行知道你能蓋幾層樓、總銷售面積多少。
- 財務試算： 預估營造成本、銷售價格與還款計畫。
三、TWProbe 觀點：血濃於水的「內控紅利」
銀行放貸給自主都更案，最大的恐懼是「爛尾」。而委託該銀行的轉投資建經公司，對銀行而言，等同於將風險控管「內部化」。
這就是為什麼我們強烈建議素人地主優先考慮公股建經。您買的不僅是服務，更是銀行對該案件的「信心票」。